「損しない家の手入れ」5つの基本。持ち家を長く快適に保つために、最初に知るべきこと。

家を買ったときの喜びや安心感。

その気持ちをずっと保ち続けるために、家の手入れは欠かせません。

「でも、何から始めればいいの？」

――そんな声に応えるのが、今回お届けする“損しない家の手入れ”の基本5つ。

手遅れになる前に、正しい順序と考え方を知っておくことで、余計な出費やトラブルを防げます。

この記事は、あなたの家を長く快適に保つための最初のガイドです。

損しない家の手入れとは？最初に知っておきたい基本の考え方

なぜ家の手入れが重要？放置するとどうなるの？

一見、頑丈そうに見える家でも、毎日の風雨や日差し、そして暮らしの中の湿気などが、じわじわとダメージを与え続けています。

何もしなくても住めてしまう――それが、逆に危険なのです。

たとえば、こんな現象に心当たりはありませんか？

症状	見逃すとどうなる？
外壁のひび割れ	雨水が浸入 → 壁内部の腐食
窓やドアのすき間風	断熱性能の低下 → 光熱費の増加
屋根の色あせやずれ	雨漏りや下地材の劣化
カビの発生	健康被害や壁材の腐食
給湯器やトイレの不調	突然の故障 → 緊急対応で高額費用

放置した不具合は、やがて“高くつく問題”に変わります。

最初は小さな劣化でも、気づかないうちに広がり、住まい全体に影響を及ぼすことも。

だからこそ、手入れの基本を早めに押さえておくことが大切なのです。

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よくある疑問とつまずき：「どこから手をつけるべきか」問題

「何かやらなきゃとは思ってる。でも、どこから始めれば？」

これは多くの人が抱える、共通のつまずきです。

家のメンテナンスには、外壁・屋根・水回り・内装・構造など、さまざまな要素が関係します。

しかも、それぞれに劣化スピードや優先度が違うため、「なんとなく気になる場所」を直していても、根本的な解決にはなりません。

ここで知っておきたいのが、「優先順位」です。

• 外からのダメージを防ぐ【外壁・屋根】
• 生活の快適さに直結する【水回り・内装】
• 家の命を支える【基礎や構造】

この3つの視点から順序立てて考えることで、「手をつける場所」が自然と見えてきます。

また、日々できる小さな手入れと、プロの力を借りるべき大掛かりな点検・補修のバランスを知っておくことも、“損をしない”家守りのコツです。

「損しない家の手入れ」5つの基本とその優先順位

1. 家の寿命を見える化！築年数ごとのメンテナンス目安

家は生き物のように、年を重ねるごとに必要なケアが変わっていきます。

何年目に、どの部位を、どんな方法で手入れするのか――この「見える化」が、無駄のない維持管理の第一歩です。

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【築10年目】軽メンテで“将来の故障”を防ぐ時期

この頃から、家のあちこちに「そろそろ注意してね」というサインが現れ始めます。

まだ大きな不具合が出ていなくても、予防的なケアがとても効果的です。

▼10年目でやるべき主なメンテナンス

項目	内容例	費用の目安
外壁	塗装・シーリングの打ち替え	約80〜120万円
屋根	塗装・破風・雨樋点検	約20〜40万円
水回り設備	給湯器や配管の部品交換	数万円〜
内装	クロスやフローリングの補修	数万円〜
防蟻処理	5年ごとのシロアリ対策	約10万円前後

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【築20年目】“交換すべき設備”が本格的に出てくる時期

耐用年数が過ぎた設備や外装に、目に見える劣化が出てくる頃。

機能の低下や不具合を見過ごすと、生活の質が落ちるだけでなく、修繕費も跳ね上がってしまいます。

▼20年目で検討したいメンテナンス

• 外壁
  　再塗装 or 張り替え or 増し張り
• 屋根
  　スレートならカバー工法や葺き替えを検討
• 水回り
  　キッチン・浴室・トイレの交換（10〜15年が寿命）
• 配管
  　漏れ・詰まりがないか点検し、部分交換も視野に

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【築30年目以降】リフォーム or 建て替えの分岐点

築30年を超えると、家のさまざまな部位が限界を迎えます。

ここからは、「部分的な補修」で乗り切るのか、「全面リフォーム」に踏み切るのかの判断が必要です。

▼この時期の主なメンテナンスと選択肢

項目	必要になりやすい対応	備考
屋根	葺き替えや防水シートの交換	見た目以上に劣化している可能性あり
外壁	張り替え or カバー工法	構造補強が必要な場合も
内装	フルリフォームまたは部分改修	間取り変更の検討も◎
設備全般	本体ごとの交換	太陽光システム含む
費用感	約800〜2,000万円	住み替えと比較検討を

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2. 外壁と屋根は家の“外敵バリア”。劣化サインと対策の基本

家の内側をどれだけ丁寧に使っていても、外からの雨・風・紫外線にさらされる外壁と屋根がボロボロでは、意味がありません。

この2つは、いわば「住まいのバリア」。

ここが崩れると、雨漏りやカビだけでなく、構造体そのものが傷むリスクが高まります。

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「これって劣化サイン？」見逃してはいけない症状

「見た目はまあまあ綺麗だし、問題なさそう…」

そう思っている人ほど危険です。

劣化は静かに、そして確実に進行しています。

よくある劣化のサインを、以下に整理しました：

劣化サイン	どういう状態？	放置すると…
チョーキング現象	外壁に触ると白い粉がつく	防水力ゼロ → 雨水が浸透
塗膜の剥がれ・ひび割れ	細かい線状のひび or 塗装がはがれている	クラック内部からカビや腐食が進行
カビ・藻の発生	黒・緑色の斑点汚れ。特に日陰側に多く発生	壁内部に湿気 → 劣化加速
シーリングの劣化	窓枠や目地のゴムがカチカチ、またはヒビ割れ	雨水侵入ルートを作ってしまう
色あせ	全体が白っぽく、くすんだ印象になってきた	初期の劣化サイン。点検の合図

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メンテナンスサイクルと対策の選び方

外壁・屋根の手入れは、「いつ」「何を」するかの判断がカギになります。

見た目に騙されず、素材ごとの耐用年数と使用環境を加味することが重要です。

▼代表的なメンテナンスの目安

部位	メンテナンス内容	サイクル（目安）
外壁塗装	再塗装	10〜15年ごと（塗料により変動）
屋根塗装	再塗装、または補修	10〜20年ごと
シーリング	打ち替え or 増し打ち	7〜10年ごと（気候条件による）

▼塗料ごとの耐用年数（参考）

• シリコン塗料：10〜13年
• フッ素塗料：15〜20年
• 無機塗料：20年以上

💬体験談：

表面的な“見た目”ではわからない劣化が潜んでいることも。

プロの診断を定期的に入れるのは、結果的にコスパの良い選択なのです。

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3. 水回り・内装の手入れで、快適さと安全性を守る

水回りは、見た目以上にデリケートな場所です。

湿気や汚れが溜まりやすく、不具合が起きると生活に直結するため、こまめな手入れが欠かせません。

内装もまた、家族の暮らしが最も反映される場所。

ここが荒れていると、心までくたびれてしまいます。

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毎日の習慣で“劣化スイッチ”をオフにする

「気になったときに掃除する」では、もう遅いかもしれません。

日常的なメンテナンスこそが、劣化の連鎖を止めるカギです。

▼水回り・内装の手入れ習慣5選

習慣	理由・効果
水滴をすぐ拭き取る	水垢やカビの原因をシャットアウト
使用直後に掃除する	汚れが固着する前なら、軽い力で簡単に落ちる
排水口を週1回掃除する	髪の毛・ぬめりを防ぎ、詰まりトラブルを回避
換気をこまめに行う	湿気を飛ばしてカビ発生リスクを下げる
自然素材の洗剤を活用	重曹・酢水などで素材を傷めずに清潔を保つ

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定期メンテナンスで“生活インフラ”を守る

日々の掃除だけでは防げない、内部の老朽化や設備の限界もあります。

これらは必ず“寿命”があり、見た目では判断しにくいこともあるため、定期点検が不可欠です。

▼交換・点検の目安一覧

項目	寿命の目安	補足・対策
給湯器・キッチン等	10〜15年	故障前に交換すると費用も抑えられる
配管類	20〜30年	漏れ・詰まりを未然に防ぐ
クロス・床材	約10年	汚れや剥がれが目立つ前に張り替え
排水口・配管の詰まり	半年〜1年ごと点検	専用ブラシや薬剤で清掃を習慣化

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節約も叶える「セットリフォーム」のすすめ

トイレや洗面所など、似た寿命を持つ水回り設備は、まとめてリフォームするのが経済的です。

バラバラに工事するよりも、工事費用や人件費が抑えられ、全体の見た目も統一されます。

4. 点検は最大の予防策。自分でできること・プロに頼むこと

家は、何か問題が起きてから修理するよりも、「問題が起きる前に気づいて対処する」ほうが、費用も時間も大きく節約できます。

その最も有効な手段が「点検」です。

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自分でできる点検のポイント

専門知識がなくても、日常の中でできるチェックは意外とたくさんあります。

ここで大切なのは、「普段と違う」を見逃さない目を持つことです。

▼セルフチェックの例

チェック項目	見るべきポイント
外壁	ひび割れ、塗装の剥がれ、色あせ
屋根	色のムラ、ズレ、苔、雨樋のつまり
床・ドア	きしみ音、傾き、不自然な沈み込み
水回り	水漏れ跡、カビのにおい、蛇口のぐらつき
床下・天井裏（覗ける範囲）	湿気、腐食、シロアリの蟻道がないか

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プロに頼むべき点検とその活用法

素人では判断しにくい構造内部の問題や、見落としやすい劣化もあります。

そのため、節目ごとに専門家の点検を取り入れることが、家の寿命を左右します。

▼主な点検方法と特徴

種類	特徴	料金目安
建築業者による定期点検	新築住宅での保証に基づく無料点検が中心	基本無料〜
長期優良住宅の点検	所有者に点検義務あり（5年ごとなど）	無料〜有料
ホームインスペクション（第三者）	独立した専門家が中立的にチェック	約5〜15万円

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訪問業者の“無料点検”には要注意！

突然の訪問で「外壁が傷んでますよ」「無料で点検します」と話しかけてくる業者には、特に注意が必要です。

中には、あえて不安を煽り、高額な不要工事を契約させようとする悪質なケースもあります。

▼こんな業者は疑ってください

• 点検後すぐに「今なら安い」と契約を迫る
• 見積書が不透明で、工事内容の説明が曖昧
• 他社との比較を嫌がる、契約を急がせる
• 名刺・会社情報を明かさない、連絡先が不明瞭

対処法：

🖊️参考リンク
▶ 悪質なリフォーム事業者にご注意ください!! | 消費者庁

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DIYでの修理はリスクもある

最近では動画などで修理方法を学べる時代になりました。

ですが、すべての修理を自己判断で行うのは非常に危険です。

▼DIYの落とし穴

• 一見直ったように見えて、内部では症状が進行している
• 誤った作業で、保証が無効になる
• 感電・落下・怪我など、命に関わる事故のリスク

5. 修理とリフォーム、どちらが正解？選び方と費用感

家の不具合に気づいたとき、悩むのが「このまま修理で済ませていいのか？」「それともリフォームすべきなのか？」という判断です。

どちらを選ぶかで、費用も将来の快適性も大きく変わります。

大切なのは、“今の状況”と“この先の暮らし方”を見据えたうえで、最適な道を選ぶことです。

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修理かリフォームか？判断の基準

「見た目の損傷が少ないから修理で大丈夫」と思っていても、内部で劣化が進んでいるケースもあります。

逆に、「リフォームしなきゃ」と思っても、部分的な修理で十分なことも。

▼判断のポイント：

状況例	選ぶべき対応	理由
外壁の一部にひびがある	修理	クラック補修のみで対応可能
屋根の色あせや一部ズレ	修理または塗装	葺き替えは不要なケースが多い
水回り設備が10年以上使われている	リフォーム	部分交換よりセット交換がコスパ高い
複数箇所で不具合が出てきている	リフォーム	全体の見直しの方が結果的に安くつく場合も
生活スタイルの変化（高齢化・在宅勤務）	リフォーム	間取りや設備の再設計で暮らしやすさUP

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修理とリフォームの違いを正しく知る

修理はあくまで“今の状態を元に戻す”こと。

一方で、リフォームは“より良い状態に変える”ことを目的としています。

▼両者の違いを簡単に整理

視点	修理	リフォーム
対応範囲	部分的	広範囲（構造・デザインも）
費用	数万円〜	数十万〜数百万円
目的	現状回復	機能向上・デザイン刷新
工期	数日	数週間〜
例	漏水の修理、給湯器交換	水回り一新、間取り変更

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費用を抑えるための4つの戦略

また、台風や落雷被害には火災保険が適用されるケースもあります。

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失敗しないリフォーム業者選びのコツ

いい業者に出会えるかどうかが、リフォーム成功の分かれ道です。

▼チェックすべきポイント

• 過去の施工事例が豊富か？（できれば自分の希望と近い工事）
• 担当者の対応が丁寧か？説明に一貫性があるか？
• 提案にメリット・デメリットの説明があるか？
• 工事後の保証やアフターサービスが充実しているか？

▼要注意な業者の特徴

• 契約を急がせる
• “今だけ特価”を何度も強調する
• 他社の見積もり比較を嫌がる
• 担当者が頻繁に変わる

▼必ずやるべきこと

• 最低でも2〜3社で相見積もりを取る
• 契約前に見積書・工事内容・保証の内容を細かく確認
• 困ったら、第三者機関や住宅相談窓口に相談するのも一つの手段

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修理とリフォーム、どちらを選ぶにせよ「情報と判断軸」があるかどうかで、その後の満足度が大きく変わります。

安く済ませたい気持ちは当然ですが、“安かろう悪かろう”にならないよう、納得できる選択を心がけましょう。

今日からできる「損しない手入れ」の始め方

優先順位の考え方とチェックリスト

「家のどこから手をつければいいのか分からない」という悩みは、多くの人に共通しています。

まずは築年数や状態を確認し、どの部分が“今、最も守るべき場所”なのかを見極めましょう。

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優先順位の基本

1. 外敵から守るバリア部分
   • 屋根や外壁は、雨風や紫外線から家全体を守る部分。 劣化を放置すると、構造そのものにダメージが及びます。
   • シーリング材の劣化やチョーキング現象を見逃さず、必要に応じて塗装や補修を行いましょう。
2. 生活を支える水回りと内装
   • キッチン・浴室・トイレなどの水回りは、トラブルが起きると生活に直結。 配管や設備は定期的に点検・交換することが重要です。
   • 内装の剥がれや汚れも、快適性や心地よさに大きく影響します。
3. 長期的な安全を確保する基礎や構造
   • 築年数が古い家では、耐震性能の確認が必要です。
   • シロアリ対策として、5年ごとの防蟻処理を忘れずに行いましょう。

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今日からできるチェックリスト

頻度	やること
毎日	水回りの水滴拭き取り、排水口の清掃
月に一度	換気扇やフィルターの掃除、浴室のカビ確認
季節ごと	外壁・屋根の目視点検、雨樋の詰まり確認
築10年目	外壁・屋根の塗装、シーリング打ち替え、防蟻処理の更新
築20年目以降	設備の交換、屋根のカバー工法や葺き替え、必要に応じて大規模リフォームの検討

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【まとめ】持ち家を長く快適に保つために、最初にやるべきこと

• 家の現状を知ることから、すべては始まります。
• 日々の手入れを「面倒な義務」ではなく、「未来の自分を守る投資」として捉えましょう。
• そして迷ったら、一人で抱えず、信頼できる専門家に相談する勇気を持ってください。

家を守るということは、暮らしと人生を守るということ。

今日の一手が、10年後の安心と満足に変わります。