築20年の家、リフォームすればあと何年住める？将来を見据えた判断ポイント

2025年6月21日 2025年6月21日

いえつづき

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「築20年、この家にあと何年住めるのだろう？」

ふとそんな不安がよぎったあなたへ。

見た目はまだきれいでも、見えない部分は確実に歳をとっています。

けれど、適切なリフォームさえ行えば、今の家はもう一度“住み継ぐ家”に生まれ変わります。

この記事では、築20年の家をこれから何年住み続けられるのか、寿命の目安と延ばすための考え方を、実例とデータを交えてわかりやすく解説します。

1 築20年の家、リフォームすればあと何年住める？【答えと考え方の基本】
2 「リフォームすべき家」とは？築20年の判断ポイント
3 築20年リフォームのあと、何年安心して住めるかの最終判断

築20年の家、リフォームすればあと何年住める？【答えと考え方の基本】

ここでは「築20年でも住み続けられるのか？」という核心に迫ります。

単なる老朽化ではなく、未来の暮らし方まで見据えたリフォームの可能性を知ることができます。

築20年の家はもう限界？本当に住めなくなる年数とは

「築20年＝もう寿命」というのは、実は大きな誤解です。

法律上の“法定耐用年数”では、木造住宅は22年、鉄筋コンクリート造は47年と定められていますが、これは会計や税務上の数字でしかありません。

実際の寿命は、もっと長くなることが多いです。

たとえば、適切にメンテナンスされた木造住宅は40年〜50年程度の耐用年数が一般的で、古民家などで100年以上利用されている例もあります。

✅【豆知識】

構造	法定耐用年数	実際の寿命（目安）
木造	22年	約30〜65年
RC造	47年	約40〜70年
鉄骨造	19〜34年	約40〜60年

「築20年」は、たとえて言えば人間でいう40代のようなもの。

老後ではなく、“これからの暮らし”を見直す時期ととらえるのが正解です。

参考リンク
👉 主な減価償却資産の耐用年数表｜国税庁

リフォームで何年延ばせる？住宅寿命の目安と効果

家は放っておけば劣化しますが、正しく手を入れれば、また長く快適に暮らせます。

実際に、築20年の住宅でも、屋根や外壁、水回りをしっかりリフォームすれば、さらに20〜30年は安心して住み続けられる可能性があります。

💡【リフォーム別・寿命延長の目安】

リフォーム箇所	延命効果の目安
屋根の葺き替え	約10〜20年
外壁塗装	約7〜12年
配管交換	約15〜25年

参考リンク
👉 住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査

大切なのは、見た目の修繕ではなく、“建物の基盤”を支える部分にしっかり手を入れること。

リフォームは「家の延命治療」と考えると、判断しやすくなります。

ただし、リフォームといっても、費用や工事内容は家によって大きく異なります。

特に築20年の住まいは、修繕箇所が多岐にわたるため、「どこに相談すれば良いのか」「相場はいくらなのか」悩んでしまう方も多いはず。

そんなときに役立つのが、【リショップナビ】などの全国対応のリフォーム一括見積もりサービスです。

一度の入力で複数社から見積もりを取り寄せることができるので、悪徳業者を避けるフィルターにもなり、地元の優良業者を探すことができてとても便利です。

実際に利用した方の多くが「比較して選べた」「予算感が明確になった」と高評価を寄せています。

👉【まずは無料で相場チェック】信頼できる業者が見つかる！
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建て替えとリフォーム、費用・年数・後悔の比較

「建て替えた方が早いのでは？」と迷う方も少なくありません。

確かに、新築すれば寿命は40〜60年程度。

ですが、建て替えには多くの費用と時間、手続きがかかるのも事実です。

📊【比較表：リフォーム vs 建て替え】

比較項目	リフォーム	建て替え
費用相場	数百万円〜1,000万円前後（範囲・工事内容による）	1,500万円〜3,000万円以上
工期	数週間〜数ヶ月	数ヶ月〜半年以上
寿命目安	+20〜40年	60〜100年程度
メリット	愛着ある家を残せる、費用を抑えられる	最新の耐震・省エネ性能、自由な設計

リフォームか建て替えかの判断は、家の劣化状況・予算・暮らしの希望を総合的に考えることが大切です。

特に築20年なら、まだまだリフォームの余地が大きいと考えて良いでしょう。

参考リンク
👉 令和5年住宅・土地統計調査・総務省総計局

「リフォームすべき家」とは？築20年の判断ポイント

「うちは本当にリフォームすべき？」と悩む方のために、築20年で見逃してはいけない劣化やリスクをチェック。

後悔しない判断のために、知っておくべき見極め方を丁寧に解説します。

築20年で注意したい劣化ポイントと放置リスク

築20年の家は、一見まだ使えるように見えても、じつは内部でさまざまな劣化が進んでいます。

特に見えない部分のダメージは深刻で、放置すると修繕費用が膨らみます。

🔍【主な劣化ポイントと症状】

部位	よくある症状
屋根	瓦のズレ・反り・漆喰のはがれ・ヒビ
外壁	ひび割れ・チョーキング・塗装のはがれ
水回り	赤カビ・水漏れ・床のフカフカ感・異臭
基礎	0.5mm以上のひび・沈下
床	傷・沈み・傾き（6/1000以上で要注意）
木部	シロアリ被害・柱や梁の腐食
設備機器	給湯器・配管・電気設備などの耐用年数切れ

こうした劣化を放置すると…

⚠️【放置リスクの一例】

修繕費が倍以上に膨らむ
資産価値が大幅に下がる
雨漏りや水漏れから構造ダメージ・健康被害に発展
配管トラブルが近隣住戸に被害を及ぼす（マンションの場合）

見た目に変化がなくても、定期的な点検が必須です。

劣化のサインに早く気づけば、費用も最小限で済みます。

参考リンク
👉 国土交通省H12年告示第1653号

後悔しないためのチェックリスト｜こんな家は要注意

「まだ住めるから大丈夫」と思い込んでいませんか？

後悔しないためには、“劣化の兆候”を客観的にチェックすることが重要です。

✅【築20年の住まいセルフチェックリスト】

屋根や外壁にひび割れや剥がれがある
水回りで異臭・水漏れ・湿気が気になる
床が沈む・傾いていると感じる
カビの臭いが家の中に広がっている
給湯器や配管の使用年数が15年以上
点検記録や修繕履歴がほとんど残っていない
しばらく業者に見てもらっていない

2つ以上あてはまる場合は、プロの点検（インスペクション）を受けるのが安心です。

見えない部分こそ、専門家の目で確認することがトラブル予防につながります。

「築20年はやめとけ」は本当？中古購入時の見極め方

中古住宅を探していると、「築20年はやめとけ」という声を見かけることがあります。

でも、それは全ての家に当てはまる話ではありません。

🟥【築20年を避けるべきケース】

メンテナンス履歴がなく、劣化状況が不明
雨漏り・構造ダメージなどが既にある
配管がコンクリート内部に埋設されており点検が困難
新耐震基準（1981年6月以降）に適合していない

🟩【築20年でもおすすめできる家】

新耐震基準に適合し、安全性に問題がない
定期的な修繕が行われ、記録が残っている
シロアリ対策や防水工事など、目に見えない部分にも配慮されている
購入後のリフォーム計画が立てやすい

築年数だけで良し悪しを決めてしまうのは危険です。

「どのように管理されてきたか」を見極めることが、後悔しない中古購入の鍵です。

参考リンク
👉 建築：住宅・建築物の耐震化について - 国土交通省

築20年リフォームのあと、何年安心して住めるかの最終判断

ここでは「あと何年住めるか」を最終的に判断するために必要な視点を整理します。

長く安心して暮らすために必要なのは、目先の補修ではなく“これからの暮らし”への備えです。

これから10年・20年住むために考えるべきライフイベント

築20年という節目は、「これからどう暮らすか」を真剣に考えるタイミングです。

住まいの寿命だけでなく、人生の設計図を重ね合わせてリフォームの方向性を決めることが重要です。

📅【ライフイベントと住まいの見直しタイミング】

年齢の目安	主なライフイベント	住まいに必要な視点
50代	子どもの独立、セカンドキャリア	空き部屋の活用、老後に向けた間取りの見直し
60代	退職、年金生活の開始	バリアフリー化、省エネ性能の向上
70代〜	要介護リスク、体力の低下	寝室や水回りの配置変更、安全な動線の確保

たとえば、トイレを寝室近くに移す、段差をなくす、引き戸に変える――

これらの工夫は、単なる快適さだけでなく、将来の介護リスクや事故を防ぐ備えにもなります。

リフォームの計画は、「今どう住むか」ではなく、「この先どう住むか」を軸に考えましょう。